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99真人官方网站:公司选择了持续增加杠杆的扩张策略

时间:2021/9/21 11:24:56   作者:   来源:   阅读:34   评论:0
内容摘要:富力地产持有的地产比例相对较高,自上市以来,其杠杆率一直高于同行。截至2019年底,该公司的净负债率高达199%,在业内名列前茅。早在2008年全球金融危机爆发后,富力就曾一度陷入流动性危机。它试图将位于广州珠江新城的君悦酒店在香港挂牌转让。国内房地产市场的反弹让人松了一口气。然而,在2016年以来的一轮房地产开发周期...
富力地产持有的地产比例相对较高,自上市以来,其杠杆率一直高于同行。截至2019年底,该公司的净负债率高达199%,在业内名列前茅。

早在2008年全球金融危机爆发后,富力就曾一度陷入流动性危机。它试图将位于广州珠江新城的君悦酒店在香港挂牌转让。国内房地产市场的反弹让人松了一口气。

然而,在2016年以来的一轮房地产开发周期中,公司选择了持续增加杠杆的扩张策略,总计息债务逐年增加。

数据显示,2016年至2019年,富力地产的总资产分别为2264.11亿、2981.09亿、3661.94亿和4273.26亿。相应的有息负债总额分别为1208.52亿、1422.43亿、1632.99亿、1971.41亿。

特别是在2017年,富力以177亿元的交易价收购了73家万达酒店,在接下来的两年里,公司的总计息债务分别增加了200亿元和300亿元。

到2020年,公司规模和债务总额大幅扩大的富力地产(R&F Properties)将再次陷入流动性困境。根据集团披露的数据,截至2020年底,公司总资产为4421.85亿元。同期计息负债总额虽然较19年末有所下降,但仍高达1597.3亿元,占总资产的36%。同年8月,自有关部门出台针对大型房地产企业的新“三红线”管理规定以来,富力地产成为踩上“三红线”的房地产企业之一。

截至2021年6月底,富力地产计息借款约1433.5亿元,短期借款约519亿元;同期,其现金及现金等价物(不包括限制性现金)仅为127.6亿元,不足以弥补其短期债务。


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