99真人国际:或告别高负债模式

  据贝壳研究院统计，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%；债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，房企违约债券余额达历年之最。

  房企“高负债、高杠杆、高周转”的“三高模式”被视为行业风险显现的主要原因。据贝壳统计，房地产开发企业资产负债率从2010年的74.50%，到2020年的80.68%，十年间增速远超其他行业。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去，房企靠加杠杆、“快周转”，扩大规模，以进入行业靠前序列，登上金融机构“白名单”，然后进一步加杠杆扩张。但这样的内卷式循环靠的是负债不断扩大、房价不断上涨来实现的，显然不可持续。

  官方已经意识到这一问题。王蒙徽近日明确指出，“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营方式不可持续。

  贝壳研究院在一份报告中指出，2021年的市场波动打破了“房价不会下跌、房地产永远高收益”的迷信，也打破了房企“大而不倒”的信仰。

  未来房企需要颠覆性的转变。首先就是商业模式的转变，比如参考发达经济体长周期下发展较好的模式，比如“住宅开发模式与区域深耕模式”“综合经营模式”“资产管理模式”与“租售双轮模式”等。